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杭州、西安同日宣布：全面取消住房限购,政策,购房,房地产市(shi)场

每经记者：刘颂辉每经编纂：魏文艺

5月9日，杭州市(shi)房地产市(shi)场平稳健康发展领导小组(zu)办公室发布《关于优化调解房地产市(shi)场调控政策的(de)关照》（以下简称《关照》）明确，在杭州市(shi)范围(wei)内购买(mai)住房，不再审核购房资格(ge)；取得合法产权住房的(de)非杭州市(shi)户籍(ji)职员，可以申请落户。

同时，《关照》指出，优化公证摇号贩卖步伐，对于购房意向登记家庭数量(liang)小于或即是准售房源数量(liang)的(de)新(xin)建商品住房项目，取消公证摇号贩卖要求，由开发企业(ye)自主贩卖。

视觉中国图(tu)

据杭州市(shi)住房保障和房产经管局方面介绍，《关照》于5月9日起施行(xing)，原有(you)政策出现不同等的(de)，以最新(xin)关照为准。

同日，西安市(shi)住房和城乡建设局网站发布了(le)“关于进一步增进房地产市(shi)场平稳健康发展的(de)关照”。该关照指出，自关照发布之日起，“全面取消我市(shi)住房限购步伐，住民家庭在全市(shi)范围(wei)内购买(mai)新(xin)建商品住房、二手(shou)住房不再审核购房资格(ge)。”

对于更(geng)多热(re)门城市(shi)全面取消住房限购政策，中指研究院华东大区常务副总高院生向《每日经济新(xin)闻》记者表示，就(jiu)杭州限购政策的(de)全面摊(tan)开来看，叠(die)加其他配(pei)套政策，将有(you)利于无(wu)效(xiao)需求主动开释。“在利好(hao)政策催化下，杭州新(xin)居市(shi)场会出现缓慢的(de)温和复苏(su)态势，但受限于供应(ying)范围(wei)和结构，成交范围(wei)难以完成大幅回调。”

杭州全面取消住房限购

根据《关照》，为履行(xing)城市(shi)主体责任，持续(xu)满足刚性(xing)和改进性(xing)住房需求，增进房地产市(shi)场平稳健康发展，优化调解有(you)关调控步伐。优化步伐首要分为七个方面，包含科学编制住房发展规(gui)划年度(du)计划，兼顾思量(liang)经济社会发展、生齿(chi)变更(geng)、产业(ye)布局、住房供需等方面环境(jing)，科学支配(pei)土地和住房供应(ying)，优化供应(ying)结构，引导设置金(jin)融资本(ben)。

《关照》明确，全面取消住房限购，在杭州市(shi)范围(wei)内购买(mai)住房，不再审核购房资格(ge)。优化积分落户政策，在杭州市(shi)取得合法产权住房的(de)非本(ben)市(shi)户籍(ji)职员，可申请落户。优化公证摇号贩卖步伐，对于购房意向登记家庭数量(liang)小于或即是准售房源数量(liang)的(de)新(xin)建商品住房项目，取消公证摇号贩卖要求，由开发企业(ye)自主贩卖。

同时，加强住房信贷支撑，购房人在所购住房城区范围(wei)内无(wu)住房的(de)，或在所购住房城区范围(wei)内仅有(you)一套住房且正在挂牌出卖的(de)，操持新(xin)购住房的(de)按揭存款时可按首套住房认定。

《关照》还指出：“在本(ben)市(shi)（杭州市(shi)）范围(wei)内购买(mai)住房，只核对购房家庭所购房屋地点区、县（市(shi)）的(de)住房环境(jing)，在所购住房地点区、县（市(shi)）无(wu)住房的(de)，操持个人住房存款时可按首套住房认定。例如，某家庭在西湖区有(you)一套住房但在上城区无(wu)住房，在上城区新(xin)购住房时，操持个人住房存款时可按首套住房认定。”

据杭州市(shi)住房保障和房产经管局方面介绍：“购房人在所购住房的(de)区、县（市(shi)）仅有(you)一套住房的(de)，且已在杭州市(shi)二手(shou)房羁系(xi)服务平台挂牌出卖，新(xin)购同区、县（市(shi)）住房的(de)个人住房存款可按首套住房认定。例如，某家庭在余杭区仅有(you)一套住房，将该住房在杭州市(shi)二手(shou)房羁系(xi)服务平台操持挂牌出卖手(shou)续(xu)后，在余杭区新(xin)购住房时可按首套住房认定。”

此外，《关照》还明确，优化室庐用地供应(ying)，深(shen)化房地联动机制，根据住房市(shi)场供求环境(jing)动态调解宅地供应(ying)的(de)范围(wei)和节拍(pai)，对住房供应(ying)较大、去化速度(du)较慢的(de)地区，优化供地形式，增进供需平衡(heng)。推动高质(zhi)量(liang)室庐供应(ying)，美满出让地块周边配(pei)套设施，支撑随机应(ying)变开发低(di)密度(du)、高质(zhi)量(liang)室庐产品，勉励绿色、低(di)碳、科技建筑，更(geng)好(hao)满足群众群众对“好(hao)屋子”的(de)多元化需求。

高院生表示，杭州限购政策的(de)全面摊(tan)开，叠(die)加其他配(pei)套政策，将有(you)利于无(wu)效(xiao)需求主动开释。“一方面，购房便可落户，吸纳更(geng)多省内或外地新(xin)增需求；另一方面，本(ben)地改进需求或得以加快开释。地区内无(wu)房或有(you)一套挂牌房的(de)购房者，可以按首套住房认定，无(wu)疑降低(di)了(le)改进客户的(de)购房本(ben)钱，增进其开释，卖旧(jiu)买(mai)新(xin)链条将进一步通行(xing)。”

紧随杭州以后，西安也迎来了(le)住房不限购时代。

5月9日下午三点，西安住建局官微发布了(le)《关于进一步增进房地产市(shi)场平稳健康发展的(de)关照》，宣布全面取消西安市(shi)住房限购步伐。

该关照共推出10项购房支撑办法，第一条就(jiu)是全面取消西安市(shi)住房限购步伐，住民家庭在全市(shi)范围(wei)内购买(mai)新(xin)建商品住房、二手(shou)住房不再审核购房资格(ge)。

在此之前，西安仅剩(sheng)二环以内地区保持限购政策。客岁9月19日，西安也曾推出楼市(shi)松绑政策，因为当时西安还处于新(xin)居代价(jia)领涨天下状态，是以只宣布取消二环以外地区限购，并全面践诺“带押(ya)过(guo)户”。

往常新(xin)政的(de)发布，意味(wei)着西安实行(xing)了(le)7年的(de)买(mai)房限购政策宣布了(le)结。

杭州新(xin)居市(shi)场供求双跌

“限购退出杭州市(shi)场，对于后续(xu)市(shi)场的(de)提振具有(you)非常紧张的(de)作用。”对于杭州市(shi)此次政策调解，易居研究院研究总监严跃进分析(xi)指出，政策优化调解意义重(zhong)大，也意味(wei)着5月份开始各地将迎来一波绝(jue)后的(de)政策放松潮。

本(ben)次杭州新(xin)政是继3月14日“杭五条”以后又一重(zhong)磅政策调解。杭州上一轮全面取消住房限购还是在2014年8月，直至2016年9月重(zhong)启限购，此次再次政策调解已时隔近8年。

而(er)杭州全面取消限购的(de)面前是新(xin)居市(shi)场的(de)绝(jue)对低(di)迷表现。根据中指监测(ce)数据，本(ben)年1~4月，杭州市(shi)区新(xin)居成交量(liang)188.3万平方米，新(xin)居热(re)度(du)持续(xu)下落。“基于此，杭州新(xin)居时隔近8年再度(du)摊(tan)开限购，目的(de)就(jiu)在于激发更(geng)多的(de)潜伏需求。”

另据克而(er)瑞数据，本(ben)年4月，杭州楼市(shi)的(de)特征首要为“降温”“分化”。截至4月27日，杭州全市(shi)商品房供应(ying)面积约53万平方米，较3月下跌46%；成交面积45万平方米，环比下跌55%。杭州核心板块高改项目和宜居板块改进项目遭到热(re)捧，其他楼盘则去化滞缓，新(xin)开盘去化率大多不足五成。

此前自然资本(ben)部曾明确，要基于“以人定房”“以房定地”的(de)思路(lu)，也明确要对标住建部的(de)住房发展规(gui)划要求。杭州则是天下首个基于该政策做出的(de)地方优化版本(ben)，这也意味(wei)着，一些高库存地区的(de)城区，后续(xu)会经过(guo)减少供地、停息供地或盘活(huo)存量(liang)和闲(xian)置土地的(de)方式举行(xing)。

“优化公证摇号贩卖，登记客户量(liang)少于准售房源数量(liang)的(de)项目取消公证摇号，赋予了(le)房企更(geng)多的(de)灵活(huo)性(xing)，进步房企的(de)贩卖服从；对于购房者来说，则将有(you)利于减少购房者时间本(ben)钱，进步购房便利度(du)。”高院生表示，在利好(hao)政策的(de)催化下，杭州新(xin)居市(shi)场会出现缓慢的(de)温和复苏(su)态势，但受限于供应(ying)范围(wei)和结构，成交范围(wei)难以完成大幅回调。

现实上，近期已有(you)南京(jing)、姑苏(su)、无(wu)锡、长沙、成都、合肥、宁波、济南、青岛(dao)、武(wu)汉等热(re)门城市(shi)全面取消了(le)住房限购政策。一线(xian)城市(shi)方面，广州取消了(le)120平方米以上的(de)住房限购，上海摊(tan)开外环外非本(ben)市(shi)户籍(ji)单(dan)身购房，北京(jing)则对五环外地区住房限购松绑。

根据中指研究院监测(ce)数据，截至目前，除海南省外，核心城市(shi)中，北京(jing)、上海的(de)限购政策仍较为严格(ge)，广州（120平方米以下）、天津（120平方米以下新(xin)居等）等城市(shi)部份核心区仍无(wu)限购政策。“预计接(jie)上去这些城市(shi)将继承优化限购政策，迥殊(shu)是二线(xian)城市(shi)限购政策调解节拍(pai)或将加快。同时，核心城市(shi)降低(di)首付比例、降低(di)房贷利率、降低(di)生意业(ye)务税费等政策也具有(you)调解预期。”

每日经济新(xin)闻

发布于：四川省